El Plan Parcial incorpora las determinaciones establecidas en la “Modificación del Plan General S.U.N.P.nº11” para destinar el sector, de 37.896 m2 a usos de industria-escaparate, aunque se produce un reajuste de la superficie del sector por el mejor conocimiento de la propiedad, fijándola en 38.525 m2. Incluye las determinaciones establecidas para ajustar los sistemas generales, definidos en aquel documento, situando una franja verde continua paralela al canal de la izquierda del Ebro, y para mantener la alineación obligatoria y fija de la fachada oeste del sector a 20 m de la carretera en su sección definitiva.
CRITERIOS DE ORDENACIÓN
1. Ordenación de los aprovechamientos respetando la actual estructura parcelaria, de parcelas pasantes desde la carretera al camino del canal, ajustándose a la superficie mínima de las nuevas parcelas resultantes en 2.000 m2.
2. Consideración de la fachada sobre la autovía de la Aldea como un elemento clave del nuevo paisaje urbano de la entrada de la ciudad de Tortosa, ordenando un proceso espontáneo de construcción de esta vía en una actuación de transformación de la zona con la consolidación de un sector escaparate de productos comerciales de gran tamaño. Se establece una alineación obligatoria de la edificación con un espacio libre delantero que tiene por objetivo crear una franja verde continua en toda la fachada del sector.
3. Reforzar el paseo a lo largo del canal como un recorrido lúdico de conexión de la ciudad con el paisaje. La creación de una nueva área de alta centralidad en la zona de la RENFE y la recuperación de sus terrenos para la ciudad permite extender las calles Cervantes y Sant Blai hacia el territorio con un recorrido verde peatonal y un carril bici.
4. Respetar, en la medida de lo posible, las edificaciones existentes y las licencias concedidas en el sector compatibles con los usos y actividades previstos.
5. Tener en cuenta la condición provisional de la sección actual de la C-42, que aun sin modificar su trazado en el sector, sí que ha de reajustar las dimensiones de los viales en la solución definitiva.
Promotor: Ayuntamiento de Tortosa / Equipo redactor: JORNETLLOPPASTOR / Colaboradores: -